JAKARTA – Pajak apa saja yang dibayar pembeli rumah? Salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup adalah membeli rumah.
Selain menabung untuk membayar rumah, calon pembeli perlu mengetahui berapa besaran pajak yang akan mereka bayarkan. Penting untuk memahami jenis pajak ini untuk menghindari biaya tambahan selama proses transfer.
Di bawah ini adalah pajak yang paling umum dikenakan oleh pembeli rumah di Indonesia.
1. Pajak Penghasilan (PPh)
Pajak ini dikenakan atas transaksi penjualan real estat dan biasanya sebesar 2,5% dari harga jual rumah. Meskipun penjual secara hukum diwajibkan membayar pajak ini, pada kenyataannya pembeli sering kali bertanggung jawab untuk membayarnya secara langsung. Menurut Pasal 4 Ayat 2 PPh, harga transaksi atau nilai pasar yang lebih tinggi dihitung dan dibayar pada saat transaksi penjualan.
2. Biaya Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
BPHTB merupakan pajak yang terutang oleh pembeli dan dihitung berdasarkan nilai jual kena pajak (NJOP) atau harga pengalihan yang lebih tinggi. Tarif BPHTB biasanya sebesar 5% dari selisih nilai NJOP dengan nilai transaksi. Akta jual beli harus disahkan oleh notaris sebelum NJOP.
3. Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Jika Anda membeli rumah baru dari pengembang, Anda akan dikenakan PPN sebesar 10% dari harga jual rumah tersebut. PPN ini tidak berlaku untuk rumah bekas.
Jadi, jika Anda membeli rumah baru dari pengembang, Anda perlu memasukkan pajak ini ke dalam anggaran Anda.
4. Biaya Notaris/PPAT
Anda perlu membayar Notaris atau Pejabat Transaksi Tanah (PPAT) untuk menyiapkan akta jual beli dan memelihara akta tanah tersebut. Biaya ini cukup besar dan, meskipun tidak dikenakan pajak, sering kali ditanggung oleh pembeli.
Biaya ini tergantung pada kompleksitas transaksi dan lokasi transaksi.
5. Biaya Pemrosesan Dokumen
Jika transaksi Anda melibatkan penggabungan atau pemisahan dokumen tanah, biaya tambahan akan dikenakan untuk pemrosesan. Biaya-biaya ini biasanya ditanggung oleh pelanggan dan bergantung pada jenis dokumen yang dibutuhkan.
Langkah penting dalam perencanaan keuangan adalah memahami pajak dan biaya yang terkait dengan pembelian rumah. Konsultasikan dengan notaris atau ahli hukum properti untuk memastikan bahwa semua kewajiban dan biaya perpajakan telah diperhitungkan dan dikelola dengan baik.
Perencanaan yang matang dapat membantu Anda mengurangi pengeluaran yang tidak diinginkan dan membuat proses pembelian berjalan lancar.
