JAKARTA – Pemilihan umum (Pemilu) menciptakan suasana ketidakpastian yang menyebabkan investor dan konsumen menunda pengambilan keputusan keuangan. Ada kekhawatiran mengenai potensi perubahan undang-undang yang dapat berdampak pada proyek konstruksi yang sedang berjalan serta berdampak pada pasar properti residensial, khususnya properti mewah.
Berdasarkan laporan Pinhome Indonesia Q1 2024, hingga Senin (10/6/2024), minat terhadap rumah mewah (segmen harga rumah di atas Rp 3 miliar) menunjukkan pertumbuhan yang lebih lambat sebesar 38% dibandingkan segmen perumahan terjangkau (rumah sederhana). : ke rumah tengah).
Di kota-kota besar seperti DKI Jakarta, Bandung dan Surabaya, minat terhadap rumah mewah turun hingga 68% dibandingkan dengan sektor perumahan yang lebih terjangkau.
Di tengah ketidakpastian kelanjutan Proyek Pembangunan Ibu Kota Indonesia (IKN) pada masa pemilu, minat terhadap pasar properti residensial di daerah penyangga IKN seperti Samarinda dan Balikpapan masih tetap kuat.
Pasar real estat residensial di kota-kota penyangga tumbuh terutama karena infrastruktur yang memadai, dan IKN belum menjadi pusat ekonomi baru.
Masih terkait dengan pengembangan IKN, kecuali Kalimantan Timur, pencarian properti residensial di Sulawesi Selatan meningkat sebesar 464% pada triwulan I tahun 2024 dibandingkan triwulan I tahun 2023. Makassar diharapkan dapat mendukung IKN khususnya sebagai penyedia katering. , yang meningkatkan potensi pertumbuhan ekonomi di daerah ini.
Dengan latar belakang booming real estat perumahan di pasar primer, perilaku calon pembeli rumah dipengaruhi oleh kampanye pajak pertambahan nilai (PPN) pemerintah, yang menawarkan cakupan PPN 100% pada Juni 2024 dan 50% pada Desember 2024.
Data menunjukkan pada kuartal I tahun 2024, calon pembeli rumah baru dengan harga di bawah R2 miliar mengambil keputusan pembelian rumah 25% lebih cepat dibandingkan kuartal sebelumnya. Urgensi untuk memanfaatkan seluruh manfaat pajak pada Juni 2024 mendorong pembeli untuk bertindak cepat.
